Попит на житло Львова постійно підвищується, що позначається на вартості об’єктів нерухомості. Ціни на них варіюються через низку й інших факторів, таких як економічна ситуація в країні, міграційні потоки тощо. Проаналізуємо поточний стан ринку нерухомості та основні чинники, які на нього впливають.
Розвиток ринку нерухомості Львова: основні аспекти
Сучасний стан ринку нерухомості Львова відзначається наступними ознаками:
- Зростання цін на первинному ринку. Відслідковується з кінця літа поточного року. У порівнянні з минулорічними даними, вартість квадратного метра в новобудовах зросла на 15%.
- Ріст цін на вторинному ринку. Сьогодні середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку на 28.5% вище, ніж у попередньому році.
- Перспективи розвитку ринку. Прогнози фахівців свідчать про те, що ціни і надалі повзтимуть вверх через інфляцію та високий попит. Останній особливо актуальний для ІТ-спеціалістів та громадян, які повертаються з-за кордону. Враховуючи обставини в країні, більшість хоче житло з готовими документами, а от кількість бажаючих інвестувати в новобудови на етапі котловану значно знизилася.
- Регіональні відмінності у цінах. На кінцеву вартість квартири значним чином впливає район міста. Наприклад, найдорожчі об’єкти в Галицькому районі, у той час як у Шевченківському та Сихівському районах ціни найнижчі.
Поточний стан цін на нерухомість у Львові
На сайті Rieltor представлено оголошення про продаж квартир у Львові з різними ціновими пропозиціями. Ціни варіюються залежно від району, стану квартири та її площі. Так, наприклад, середня вартість квадратного метра на вторинному ринку наступні:
- для 1-кімнатної квартири – 1 487$;
- для 2-кімнатної квартири – 1 466$;
- для 3-кімнатної квартири – 1 336$.
Ціни на квартири у Шевченківському районі починаються від 1 215$ за квадратний метр, тоді як у Франківському районі ціна може сягати 1 733$, а Галицькому – 1 967$.
Причини коливання цін на нерухомість
На вартість житла впливає одразу декілька чинників:
- Зміна попиту. Ціни на нерухомість також залежать від місцевих економічних умов. У Львові, як місті з розвиненим ІТ-сектором, попит на житло серед ІТ-спеціалістів підтримує високі ціни, особливо в районах, де зосереджені офіси цих компаній.
- Вплив воєнного стану. Військові дії в Україні та загальна нестабільність зробили вплив на ринок нерухомості, змінивши пріоритети покупців. Тепер більше уваги приділяється безпеці та готовності житла, а не потенціалу для інвестицій або перепродажу.
- Зміна умов оренди. Ціни на оренду житла в Львові також змінюються, причому умови оренди повертаються до довоєнного рівня.
- Розвиток комерційної нерухомості. Ринок комерційної нерухомості також адаптується до змінених умов. Попит існує на приміщення під медичні заклади, магазини та їдальні, особливо серед бізнесменів-переселенців з інших міст України.
Ця інформація характеризує поточну динаміку на ринку нерухомості у Львові, яка відзначається ростом цін і змінами у попиті, обумовленими внутрішніми та зовнішніми факторами.
