У сучасних реаліях багато українців прагнуть купити житло без участі агентств, щоби уникнути додаткових витрат і мати пряму комунікацію з продавцем. Такий підхід може бути вигідним, але водночас приховує певні ризики. Особливо популярними є квартири в Києві без посередників, адже попит на столичну нерухомість завжди високий.
Щоб придбати житло напряму від власника безпечно, варто уважно підходити до кожного етапу угоди. Перше, на що слід звернути увагу – це правовий статус житла. Необхідно перевірити документи на право власності, відсутність боргів по комунальних послугах, і чи не перебуває квартира під арештом.
На що звернути увагу при купівлі?
Обирати та купувати нерухомість завжди варто уважно та відповідально. Особливу обережність слід проявити при купівлі житла в новобудовах, адже тут часто фігурують інвестори, переуступки прав та забудовники зі складною історією. Якщо вас зацікавила, наприклад, трикімнатна квартира в ЖК Синергія Київ, перед укладанням угоди переконайтеся, що забудовник передав права власності первинному покупцю і немає обмежень щодо відчуження майна.
Переваги купівлі без посередників
Купівля квартири без участі агентств має свої переваги:
- Фінансова економія. Відсутність комісії ріелтору дозволяє заощадити 3–5% від вартості об’єкта.
- Пряме спілкування з власником. Це дає змогу поставити всі важливі питання, домовитися про знижку чи умови розрахунку.
- Швидкість прийняття рішень. Угоди без посередників часто проходять оперативніше, адже немає третіх сторін.
Звертайте увагу також на репутацію забудовника. Одним із прикладів надійності є будівельна група в Києві “Синергія”, яка збудувала низку житлових комплексів із якісною інфраструктурою. Вони мають дозвільну документацію, довго працюють на ринку і реалізували вже не один проєкт.
Ризики прямої купівлі
Не менш важливо врахувати й потенційні ризики покупки квартири від власника:
- Можливе шахрайство. Нечесні продавці можуть намагатися продати квартиру кільком покупцям одночасно або надати підроблені документи.
- Складності з документами. Без допомоги фахівця важко перевірити повний юридичний статус житла.
- Відсутність гарантій. На відміну від перевірених агентств, пряма угода не дає додаткових гарантій безпеки.
Як зробити угоду безпечною?
У гонитві за економією не слід нехтувати безпекою, тому щоб купівля напряму пройшла безпечно:
- Залучіть незалежного юриста або нотаріуса, який перевірить усі документи перед підписанням угоди.
- Обов’язково перевірте квартиру через реєстр нерухомості.
- Підписуйте угоду тільки у присутності нотаріуса.
- Фіксуйте всю передоплату або завдаток офіційно.
- Не підписуйте договір, якщо в ньому є неясні або двозначні формулювання.
Пряма купівля квартири від власника – це шанс зекономити, але тільки при умові грамотного юридичного супроводу. Якщо діяти обережно та відповідально, можна придбати якісне житло без зайвих витрат і стресу.
